В сърцето на София — на ъгъла на ул. „Хан Омуртаг“ и бул. „Ситняково“ — се намира имот с дълга история: тук през годините функционираше сградата на старата баня „Ситняково“, по-късно използвана за фитнес. Наскоро обаче започна събарянето ѝ и плановете са на мястото ѝ да се изгради нов комплекс. Това предизвика реакции сред живеещите в кварталите около района — „Оборище“, „Средец“ и „Слатина“ — които поставят въпроси за височината на бъдещото строителство, за социалното и урбанистичното влияние, както и за начина, по който се взимат решения.

Исторически белег и настоящо състояние

Сградата на бившата баня „Ситняково“ беше част от социалната инфраструктура на София, след което бе преустроена за фитнес център. През 2025 г. бе съобщено, че започва събарянето ѝ, което предизвика коментари, че табелата на мястото съдържала само „премахване на сградата“, без ясно визуализиране на какво ще бъде строено след това.

Проектът за 16-етажна сграда

Проектът визира строеж на 16 етажа, с височина до приблизително 49,6 метра, на терен, който попада в устройствената зона „Смесена многофункционална“. Тази зона позволява високо строителство според застъпения Общ устройствен план на София. Заявлението е внесено от фирмата собственик на имота, а заповед за промяна на подробния устройствен план е издадена на 13 юни 2024 г. от главния архитект на Столична община.

Реакции на живеещите

Жителите на кварталите „Яворов“, „Оборище“, „Средец“ и „Слатина“ изразяват безпокойство — първо заради планираната височина, която не се вписва в доминиращата 4-5 етажна застроителна среда на района. Освен това те твърдят, че не е провеждано обществено обсъждане, а самата процедура е била ускорена.

Влияние върху кварталната среда

На първо място, висока сграда може да промени силно визията и усещането за район, който живеещите считат за поддържащ ниско и средно строителство. Затова теми като трафик, паркиране, зелени площи и сянка също са се появили в жалбите и коментарите на гражданите.

Уточнени факти и процедура

Важно е да се отбележи, че към момента на протестите не е издадено окончателно разрешение за строеж, макар проектното решение да е одобрено устройствено. Също така, събарянето вече е започнало, което допълнително усложнява недоволството, защото поддръжниците на проекта твърдят, че строителството е „в съответствие с максимално допустимите показатели“.

Казусът с имота на мястото на старата баня „Ситняково“, в непосредствена близост до посолството на Румъния, е пример за съвременен градоустройствен дебат: как да се балансира желанието за ново строителство и инвестиции с правото на гражданите на квартала да имат устойчиво, пристойно градско пространство. От една страна, проектът може да донесе модерна сграда и интензивно използване на терена; от друга — живеещите говорят за риск от промяна на характера на квартала, от натоварване и отсъствие на диалог. Още по-ключово е как ще се проведат обществените процедури и как ще се гарантира прозрачност – два елемента, които често поставят границата между приемане и протест.

В следващите седмици ще е важно да се проследи дали ще се организира обществено обсъждане, какви ще са условията за строеж и какви гаранции ще даде общината на район „Оборище“ и съседните райони, за да се уверят жителите, че интересите им са взети под внимание.